Monteurzimmer in Bad Kissingen – Arbeitsorte, Verkehr & Parken

Wirtschaft und wichtige Arbeitsstandorte

Die Stadt nennt Überlingen einen wichtigen Produktions- und Dienstleistungsstandort im Bodenseekreis. Zu den größeren ortsansässigen Unternehmen zählen unter anderem Diehl Defence, Diehl Aerospace, Allweier Präzisionsteile, BODAN, puren, RAFI Eltec und Winkler Technik. Hinzu kommen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe.

Diehl Defence: Der Unternehmenssitz befindet sich in der Alten Nußdorfer Straße 13. Diehl Defence verfügt dort über Entwicklungs- und Fertigungseinrichtungen. Das Unternehmen weist für das Geschäftsjahr 2025 insgesamt 5.406 Beschäftigte aus, wobei diese Zahl das gesamte Unternehmen und nicht allein den Standort Überlingen betrifft.

DD Präzisionsteile: Ein weiterer zur Diehl-Defence-Gruppe gehörender Arbeitsstandort befindet sich Zum Degenhardt 3. Das Unternehmen ist auf CNC-Bearbeitung unter anderem für Automotive- und Verteidigungsanwendungen spezialisiert.

Weitere Produktionsbetriebe: Mit Elektronik, Präzisionstechnik und Dämmstoffproduktion besitzt Überlingen mehrere Arbeitsorte, an denen externe Fachkräfte beispielsweise für Maschinenmontage, Instandhaltung, Elektro-, Gebäude- oder Versorgungstechnik eingesetzt werden können. Der konkrete Betrieb sollte bei der Unterkunftssuche immer als Ausgangspunkt dienen.

Gewerbegebiete Oberried und Langäcker

Oberried: Das Gewerbegebiet im Nordosten Überlingens ist einer der wichtigsten gewerblichen Bereiche der Stadt. Neben Handwerks- und Autohäusern befinden sich dort großflächige Handelsbetriebe. Die rechtsverbindliche Bauleitplanung umfasst mehrere Teilbereiche von Oberried I bis Oberried VI.

Aktuell stehen im Bereich Oberried V Flächen für weitere Ansiedlungen zur Verfügung. Die Stadt beschreibt eine rund sechs Hektar große Erweiterungsfläche an der Friedrich-Blersch-Straße. Sie ist für mittelständische und größere Unternehmen vorgesehen, die sich neu ansiedeln oder bestehende Überlinger Betriebe erweitern beziehungsweise verlagern möchten.

Langäcker: Ein weiterer gewerblicher Standort liegt östlich beziehungsweise nordöstlich der Kernstadt. Die Stadt führt Langäcker als eigenes Gewerbegebiet. Dort wurde unter anderem ein Logistikzentrum für einen großen Antriebs- und Motorenhersteller errichtet.

La Piazza: Im Bereich Oberried trat Anfang 2026 der Bebauungsplan zur Fachmarkterweiterung La Piazza in Kraft. Er betrifft bislang nicht bebaute Flächen südlich des bestehenden Einkaufszentrums und schafft Planungsrecht für zusätzliche Einzelhandels- und Gewerbenutzungen. Aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan allein lässt sich jedoch nicht ableiten, dass sämtliche vorgesehenen Hochbauten bereits ausgeführt werden.

Diehl Defence baut den Standort aus

Ein besonders konkretes Bauprojekt befindet sich unmittelbar am Unternehmenssitz von Diehl Defence. Im November 2025 wurde der Grundstein für ein neues Innovations- und Entwicklungszentrum in Überlingen gelegt.

Das neue Gebäude entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum bestehenden Werksgelände. Nach Angaben des Unternehmens soll der Erweiterungsbau nach seiner für Ende 2027 vorgesehenen Fertigstellung Arbeitsplätze für rund 500 Beschäftigte bieten. Damit handelt es sich 2026 um ein mehrjähriges und für den lokalen Arbeitsmarkt bedeutendes Unternehmensprojekt.

Für Bau-, Ausbau- und technische Gewerke ist der Standort dadurch besonders relevant. Welche Unternehmen beziehungsweise Nachunternehmer aktuell auf der Baustelle tätig sind und welche Gewerke zu einem bestimmten Zeitpunkt ausgeführt werden, sollte allerdings projektbezogen geprüft und nicht aus dem Gesamtprojekt abgeleitet werden.

Aktuelle Baustellen und Verkehrsbehinderungen

Im September 2026 laufen auch kommunale beziehungsweise infrastrukturelle Arbeiten, die für Anfahrt und Unterkunftslage relevant sein können.

Zur Schleife: Seit dem 7. September 2026 erneuert das Stadtwerk am See dort Versorgungsleitungen. Zusätzlich wird ein Ringschluss der Wasserleitung hergestellt; weitere Versorgungsleitungen und das Breitbandnetz werden neu verlegt. Die Arbeiten sollen nach aktueller Planung bis Ende Dezember 2026 dauern.

Untermaurach: Wegen Gleisbauarbeiten wird der Bahnübergang im Bereich Untermaurach 1 nach der aktuellen Ankündigung vom Abend des 21. September bis zum 25. September 2026 gesperrt. Für Monteure, die während dieses Zeitraums in diesem Bereich arbeiten oder wohnen, sollte die Umleitungsroute berücksichtigt werden.

Werner-Haberland-Weg: Im September 2026 wurden außerdem dringende Kanalsanierungsarbeiten im Treppenweg zwischen Werner-Haberland-Weg und Langgasse angekündigt. Bei kurzfristigen Einsätzen empfiehlt sich deshalb generell ein Blick auf die aktuellen Verkehrsmeldungen der Stadt.

Geeignete Lagen für Monteure

Nußdorf und östliche Kernstadt: Für Einsätze bei Diehl Defence und weiteren östlich gelegenen Unternehmen können Unterkünfte in diesem Bereich kurze Arbeitswege ermöglichen. Die Lage ist außerdem für die Weiterfahrt auf der B 31 günstig.

Oberried und Umgebung: Wer täglich in einem Betrieb des Gewerbegebiets arbeitet, sollte Unterkünfte im nordöstlichen Stadtbereich prüfen. Ein Quartier nahe dem Arbeitsort kann insbesondere bei frühem Schichtbeginn praktischer sein als eine zentrale Unterkunft am See.

Bambergen: Der Ortsteil liegt nahe den Gewerbegebieten Oberried und Langäcker. Die Stadt hebt diese Nähe auch in ihrer eigenen Bauleitplanung hervor. Für Monteure an diesen Arbeitsorten kann Bambergen deshalb eine praktische Alternative zur Kernstadt sein.

Innenstadt: Für Mitarbeiter ohne Firmenfahrzeug kann eine zentrale Lage wegen Bahnhof, Busangebot und Versorgung attraktiv sein. Bei hohen Transportern oder Anhängern ist sie weniger unkompliziert, da Parkhäuser Höhenbegrenzungen besitzen und öffentlicher Parkraum nicht automatisch für längeres Abstellen eines Montagefahrzeugs geeignet ist.

Verkehr und regionale Arbeitswege

Die B 31 ist die wichtigste Straßenachse für Überlingen. Sie verbindet die Stadt entlang des nördlichen Bodenseeufers in Richtung Friedrichshafen und führt westwärts weiter in Richtung Stockach. Für Betriebe in Oberried und Langäcker bestehen vergleichsweise kurze Verbindungen zur Bundesstraße.

Für regionale Einsätze ist Radolfzell am Bodensee als Arbeits- und Unterkunftsstandort insbesondere bei Fahrten westwärts sinnvoll. Weiter in Richtung Hegau liegt Singen mit seinem größeren Industrie- und Gewerbearbeitsmarkt.

Östlich von Überlingen ist Friedrichshafen für Montageeinsätze am Bodensee besonders relevant. Die dortige Industrie- und Luftfahrtstruktur schafft einen großen Arbeitsmarkt. Unterkünfte und Arbeitsorte in Konstanz liegen zwar geografisch nahe, die praktische Straßenverbindung wird jedoch durch den Bodensee bestimmt. Die geringe Luftlinienentfernung ist deshalb kein geeigneter Maßstab für tägliches Pendeln mit dem Auto.

Parken mit Transporter, Sprinter oder Anhänger

Für Montageteams ist ein privater Außenstellplatz an der Unterkunft die verlässlichste Lösung. Die Innenstadtparkhäuser sind zwar für Pkw praktisch, bei Transportern muss jedoch die Fahrzeughöhe berücksichtigt werden.

Parkhaus Stadtmitte: Das Parkhaus gegenüber dem Bahnhof verfügt über 354 Stellplätze und eine Einfahrtshöhe von 2,15 Metern. Ein niedriger Transporter kann damit je nach tatsächlicher Fahrzeughöhe hineinpassen, ein höherer Sprinter oder ein Fahrzeug mit Dachaufbau möglicherweise nicht.

Parkhaus West: Hier beträgt die Einfahrtshöhe lediglich 2,00 Meter. Für viele größere Montagefahrzeuge scheidet das Parkhaus daher aus.

Bei einem Anhänger sollte grundsätzlich nach einem privaten Stellplatz gefragt werden. Weder die Angabe „Parkplatz in der Nähe“ noch ein Pkw-Stellplatz bestätigt, dass ein Gespann dort dauerhaft abgestellt oder sicher rangiert werden kann.

Bahnhof und öffentlicher Verkehr

Überlingen besitzt mehrere Bahnzugänge entlang der Strecke am nördlichen Bodenseeufer. Der Bahnhof Überlingen liegt unmittelbar am Parkhaus Stadtmitte und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Für Mitarbeiter, die ohne Firmenwagen anreisen, ist die Bahn deshalb eine praktische Option.

Für tägliche Arbeitswege sollte der konkrete Unternehmensstandort betrachtet werden. Gewerbegebiete wie Oberried und Langäcker sowie außerhalb der Innenstadt gelegene Baustellen sind nicht automatisch vom Bahnhof aus bequem zu Fuß erreichbar. Busverbindung, Arbeitsbeginn und letzter Rückweg sollten deshalb anhand des aktuellen Fahrplans geprüft werden.

Bei Einsätzen mit Werkzeug, Material oder wechselnden Baustellen bietet ein Firmenfahrzeug in der Regel mehr Flexibilität. Die Kombination aus Bahn für die Anreise und einem vor Ort verfügbaren Firmenfahrzeug kann bei länger laufenden Projekten dennoch sinnvoll sein.

Kurtaxe bei beruflichen Aufenthalten

Überlingen erhebt ganzjährig Kurtaxe. Seit dem 1. Januar 2026 gilt eine neue Kurtaxesatzung mit unterschiedlichen Beträgen nach Saison und Kurbezirk. Für Monteure ist jedoch vor allem die berufliche Ausnahme wichtig.

Von Personen, die in Überlingen arbeiten oder sich dort in Ausbildung befinden, wird während dieser Zeit keine Kurtaxe erhoben. Auch Teilnehmer an beruflich bedingten Tagungen oder sonstigen Veranstaltungen sind für deren Dauer ausgenommen. Für die Befreiung ist ein entsprechender Nachweis erforderlich; die Stadt nennt beispielsweise eine Arbeitsbescheinigung.

Vermieter sollten berufliche Gäste deshalb nicht pauschal wie Urlaubsgäste abrechnen. Gleichzeitig reicht die bloße Bezeichnung „Monteur“ nicht als Ersatz für den verlangten Nachweis. Die aktuelle Satzung und die Vorgaben der Stadt zur Gästeanmeldung sollten bei der Abwicklung zugrunde gelegt werden.

Zweckentfremdung und Regeln für Vermieter

Für Vermieter ist Überlingen besonders regelungsintensiv. Seit dem 1. Januar 2026 gilt eine neu gefasste Zweckentfremdungssatzung, die bis zum 31. Dezember 2030 befristet ist. Sie betrifft frei finanzierten Wohnraum im gesamten Stadtgebiet.

Eine Zweckentfremdung kann nach der Satzung unter anderem vorliegen, wenn mehr als 50 Prozent der Wohnfläche gewerblichen oder beruflichen Zwecken zugeführt oder entsprechend überlassen werden. Auch bestimmte bauliche Veränderungen, längerfristiger Leerstand und die Beseitigung von Wohnraum werden erfasst. Eine überwiegende Nutzung zu anderen als Wohnzwecken ist grundsätzlich genehmigungspflichtig, soweit die Voraussetzungen der Satzung greifen.

Zusätzlich untersagt die Satzung die Schaffung neuer Ferienwohnungen in bereits vorhandenem Wohnraum. Für bereits bestehende und ordnungsgemäß gemeldete Ferienwohnungen bestehen besondere Regelungen. Verstöße gegen die Zweckentfremdungssatzung können mit erheblichen Bußgeldern geahndet werden.

Für eine neu geplante Monteurunterkunft sollte deshalb vor einer Umnutzung von Wohnraum geklärt werden, ob das konkrete Vermietungsmodell unter die Zweckentfremdungssatzung fällt und eine Genehmigung benötigt. Eine pauschale Übertragung der Regeln für Hotels oder bestehende Ferienbetriebe auf eine normale Wohnung wäre nicht sachgerecht.

Für die Altstadt besteht 2026 zusätzlich eine Veränderungssperre im Zusammenhang mit dem Bebauungsplanverfahren „Altstadt – Ausschluss von Ferienwohnungen“. Auch deshalb sollte bei neuen Beherbergungskonzepten in diesem Bereich vor Investitionen die planungsrechtliche Situation geprüft werden.

Orte im Umland und sinnvolle Alternativen

Für einen Einsatz direkt bei Diehl Defence oder in den Gewerbegebieten Oberried und Langäcker spricht der kurze Arbeitsweg für eine Unterkunft in Überlingen. Bei regional wechselnden Baustellen können dagegen andere Städte günstiger liegen.

Radolfzell ist vor allem für Einsatzorte westlich von Überlingen relevant. Singen bietet einen größeren industriellen Arbeitsmarkt und kann bei Projekten im Hegau die passendere Basis sein. Friedrichshafen ist insbesondere für Unternehmen und Baustellen entlang des östlichen Bodenseeufers interessant.

Konstanz ist geografisch zwar sehr nah, für Autofahrten aber ein Sonderfall. Zwischen beiden Städten liegt der Überlinger See beziehungsweise Bodensee, sodass Straßenroute und gegebenenfalls Fährverbindungen entscheidender sind als die Luftlinie. Eine Unterkunft sollte deshalb nicht allein anhand einer Kilometerangabe ausgewählt werden.

Hinweise für Vermieter von Monteurzimmern

In Überlingen sollten Vermieter neben den üblichen Anforderungen von Firmenkunden besonders auf die kommunalen Wohnraum- und Kurtaxeregeln achten. Für die praktische Unterkunftsbeschreibung sind konkrete Arbeitswege ebenfalls wichtiger als touristische Entfernungsangaben.

• Bei Firmenkunden die Entfernung beziehungsweise Fahrroute zu Diehl Defence, Oberried oder Langäcker konkret angeben.
• Transporterstellplätze mit tatsächlicher nutzbarer Höhe, Länge und Zufahrt beschreiben.
• Bei Anhängern nur dann eine Parkmöglichkeit zusagen, wenn ausreichend private Fläche vorhanden ist.
• Für berufliche Gäste die Voraussetzungen und Nachweise für die Kurtaxebefreiung beachten.
• Vor einer neuen gewerblichen Nutzung bestehenden Wohnraums die Zweckentfremdungssatzung prüfen.
• Bei Immobilien in der Altstadt zusätzlich die aktuelle bauplanungsrechtliche Situation berücksichtigen.

Gerade bei einer langfristigen Vermietung an wechselnde Montageteams sollte die zulässige Nutzung vorab geklärt werden. Die Nachfrage nach einer Unterkunft oder die Bezeichnung als Monteurzimmer ersetzt keine erforderliche kommunale oder baurechtliche Genehmigung.

Häufige Fragen zu Monteurzimmern in Überlingen

Welche größeren Arbeitsstandorte gibt es in Überlingen?
Zu den wichtigen Standorten gehören Diehl Defence und DD Präzisionsteile sowie Unternehmen aus Elektronik, Präzisionstechnik, Dämmstoffen und Großhandel. Gewerbliche Schwerpunkte sind Oberried und Langäcker.

Gibt es 2026 ein größeres Unternehmensbauprojekt?
Ja. Diehl Defence baut neben dem bestehenden Unternehmenssitz ein Innovations- und Entwicklungszentrum. Der Grundstein wurde im November 2025 gelegt; die Fertigstellung ist nach Unternehmensangaben für Ende 2027 vorgesehen.

Müssen Monteure in Überlingen Kurtaxe zahlen?
Personen, die in Überlingen arbeiten oder sich dort in Ausbildung befinden, sind während dieser Zeit von der Kurtaxe ausgenommen. Für die Befreiung muss ein entsprechender Nachweis vorgelegt werden.

Darf eine Wohnung ohne Weiteres als Monteurunterkunft genutzt werden?
Das sollte vorab geprüft werden. Seit Januar 2026 gilt eine neue Zweckentfremdungssatzung. Unter anderem kann eine überwiegende gewerbliche oder berufliche Nutzung von Wohnraum als Zweckentfremdung gelten und eine Genehmigung erfordern.

Welche Parkhäuser eignen sich für Transporter?
Das Parkhaus Stadtmitte hat eine Einfahrtshöhe von 2,15 Metern, das Parkhaus West von 2,00 Metern. Ob ein Transporter hineinpasst, hängt von seiner tatsächlichen Höhe einschließlich Dachaufbauten ab. Ein privater Außenstellplatz ist für größere Montagefahrzeuge planbarer.

Quellen und Informationsstand

• Stadt Überlingen – Wirtschaftsstandort, ortsansässige Unternehmen und Gewerbegebiete, Abrufstand September 2026
• Stadt Überlingen – Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Oberried V und Wirtschaftsförderung, Abrufstand September 2026
• Stadt Überlingen – rechtsverbindliche Bebauungspläne der Gewerbegebiete Oberried und Langäcker, Abrufstand September 2026
• Stadt Überlingen – Bebauungsplan „Fachmarkterweiterung La Piazza“, Inkrafttreten Januar 2026
• Diehl Defence – Unternehmenssitz Überlingen, Standort- sowie Unternehmensdaten für das Geschäftsjahr 2025, Abrufstand September 2026
• Diehl Defence – Grundsteinlegung Innovations- und Entwicklungszentrum Überlingen, Projektstand November 2025 mit geplanter Fertigstellung Ende 2027
• Stadt Überlingen – Bauarbeiten in der Straße Zur Schleife, Projektstand September 2026
• Stadt Überlingen – angekündigte Gleisbauarbeiten und Sperrung des Bahnübergangs Untermaurach im September 2026
• Stadt Überlingen – Parkhaus Stadtmitte und Parkhaus West, Stellplatzzahlen und Einfahrtshöhen, Abrufstand September 2026
• Stadt Überlingen – Kurtaxe und Kurtaxesatzung ab 1. Januar 2026, einschließlich Regelung für beruflich in Überlingen tätige Personen
• Stadt Überlingen – Zweckentfremdungssatzung, Neufassung gültig vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2030
• Stadt Überlingen – Veränderungssperre zum Bebauungsplan „Altstadt – Ausschluss von Ferienwohnungen“, Beschlussstand Juni/Juli 2026